Legalizar una vivienda por antigüedad: cómo hacerlo paso a paso

Contar con un terreno edificable es abrir todo un mundo de posibilidades hoy en día a nuestra disposición. Significa que podremos realizar una vivienda a medida que se acerque en lo máximo posible a nuestras necesidades particulares y que, incluso, nos podremos permitir el lujo de dejar un pequeño jardín para nuestro uso y disfrute.

Sin embargo, esto no es tan sencillo de encontrar. En numerosas ocasiones, el terreno del que partimos ya cuenta con un inmueble antiguo que puede haberse levantado sin la licencia oportuna. Si queremos hacer las cosas bien, lo ideal es legalizar esta vivienda. Pero, ¿por qué es tan necesario?, ¿cómo se hace cuando la casa ya es antigua? A continuación, resolvemos todas estas dudas.

Legalización de viviendas, ¿por qué es necesaria?

El principal motivo para legalizar una vivienda es la cantidad de quebraderos de cabeza que esto va a ahorrar a los propietarios. Tener una construcción que no cuente con una licencia puede generar problemas con la comunidad, costes elevados y todo tipo de conflictos. Para estar tranquilos, hacer este trámite será la mejor solución.

Las cosas se pueden complicar más todavía en el caso de que sea necesario hacer una demolición, por ejemplo, para construir un inmueble nuevo en sustitución del que permanece en el terreno. Los operarios encargados de esta labor van a tener que emitir obligatoriamente una orden de demolición.

En el caso de que se quiera vender o alquilar, también será prácticamente imposible hacerlo si la vivienda no está legalizada, lo mismo que ocurre si esta se convierte en una herencia. A la hora de mejorar la construcción y hacer obras o ampliaciones, también será imprescindible contar con una licencia para ello. Por lo tanto, el propietario estará prácticamente atado de pies y manos sin ella.

Obtener una licencia de una casa que es antigua y ya está construida con anterioridad es posible, aunque requiere de algunos trámites. Por suerte, hay empresas especializadas como arkespai.com que pueden hacerlo todo por ti para que no tengas que complicarte demasiado. Aun así, vamos a contarte cómo es el procedimiento para que lo tomes en cuenta.

¿Cómo legalizar una casa ya construida?

Lo primero que debes hacer es enterarte de si la casa en cuestión es legal o no lo es. Lo cierto es que esto puede ser algo confuso, porque una vivienda puede estar de alta en el Catastro sin estar legalizada realmente. Lo que significa esto es que paga los impuestos pertinentes por ella a Hacienda, pero no es sinónimo de que se haya obtenido una licencia para la edificación en su momento.

Lo mismo ocurre con otros documentos que podemos tener sobre la vivienda como un documento ante notario o un registro de la propiedad. Lo que realmente va a indicar que es legal va a ser la Licencia de Primera Ocupación. Si esto no consta, hay que efectuar una licencia.

Para ello, se tramita una solicitud presentando toda la documentación que la institución demanda y esperar a que nos aprueben esta licencia. El paso más tedioso va a ser la recopilación de la documentación, la cumplimentación del formulario de solicitud y la entrega de todo en su forma adecuada. La complejidad que tienen estos trámites burocráticos es el motivo por el cual muchas personas optan por delegarlo en empresas especializadas.

Requisitos y documentación para legalizar una construcción antigua

A la hora de legalizar una construcción antigua va a ser requisito indispensable enviar una solicitud formal con el documento pertinente completado y adjuntar la documentación que se demanda. Otro requisito fundamental es que haya pasado el plazo de prescripción que es de entre 4 y 8 años. Al tratar de legalizarla antes de este plazo estipulado, podemos meternos en un problema mayor con la justicia. Es crucial que contrastes las fechas antes de comenzar cualquier trámite.

Te contamos cuál es la documentación al detalle, a continuación.

Escrituras de propiedad del terreno

Las escrituras del terreno deben estar en tu posesión y a tu nombre. Es importante recalcar esto, ya que si es una nueva adquisición o herencia, puede que este trámite no esté correctamente implementado todavía. Asegúrate de ello antes de empezar con el procedimiento.

Proyecto urbanístico

El proyecto urbanístico recoge toda la información que un arquitecto pueda necesitar sobre el inmueble. Es bastante extenso y debe efectuarlo un profesional cualificado. Habitualmente, consta de estos puntos:

• La memoria descriptiva.
• La memoria constructiva en la que se concretan los espacios útiles y construidos.
• La memoria justificativa.
• Justificación del cumplimiento de la normativa.
• Presupuesto del conjunto de la obra.
• Documentación gráfica con planes de situación, urbanización y estructura.
• Reportaje fotográfico sobre el estado de las obras.
• Certificado de antigüedad.
• Certificado técnico de legalización.
• Contratos relacionados con la obra.

Solicitud de legalización

Es imprescindible contar con el formulario de solicitud de legalización, cumplimentarlo correctamente y entregarlo con la documentación adjunta. Este documento se entrega en el ayuntamiento, por lo que también se puede pedir en esta institución o mediante la página web oficial del mismo. Hay que contemplar que debe ser en todo caso el ayuntamiento en el que está situado el inmueble y que el formulario debe ser el oficial de este organismo, pues algunos modelos pueden variar según la zona.

Si se siguen todos estos pasos y se cuenta con toda la documentación necesaria, la vivienda estará perfectamente legalizada en un plazo de tiempo relativamente corto. Después, con esta documentación actualizada, ya podrás hacer lo que quieras con ella: alquilar, ampliar, vender… Contarás con todas las facilidades para ello.