Me han vendido una casa sin cédula de habitabilidad, ¿qué debo hacer?

Para evitar problemas, una de las cosas que debes hacer a la hora de comprar una vivienda es certificar que la misma cuenta con cédula de habitabilidad. Si ya la has comprado y no te has dado cuenta de este detalle, estamos aquí para ayudarte.

A lo largo de este artículo te vamos a mostrar la información que buscas para conseguir obtener la cédula de habitabilidad y en consecuencia poder tener la certeza de que tu vivienda cumple con todas las normativas.

¿Qué es una cédula de habitabilidad?

Podemos definir cédula de habitabilidad al documento que certifica que la vivienda o la edificación cumple con la normativa legal para ser habitada. En este caso se centra en examinar la seguridad, habitabilidad, salubridad y la accesibilidad. Si uno de los puntos no llega al nivel mínimo exigido por la ley, entonces la vivienda o la construcción no podrá obtener la cédula de habitabilidad.

Para poder obtener la cédula de habitabilidad es necesario que se produzca una inspección técnica. Sin esa inspección realizada por un profesional la certificación no se podrá realizar.

Recuerda, la vivienda debería tener ese certificado. El documento no solo es importante para el propietario de la vivienda, también para los inquilinos en caso de que la misma se quiera alquilar. Por ese motivo, si la vivienda o la construcción no cuenta con certificado de habitabilidad, hoy puede ser un buen día para solicitarlo y así conseguirlo cuanto antes. Además, es importante saber la fecha de la construcción de la vivienda, dependiendo del año los requisitos podrán ser unos u otros.

¿Cuáles son los requisitos de habitabilidad de la vivienda?

Como podemos ver en Arkespai.com los requisitos de habitabilidad de una vivienda pueden ser diferentes entre las diferentes comunidades autónomas. Por ese motivo, la mejor opción es acudir directamente al ayuntamiento donde está localizada la vivienda para conocer de primera mano esos requisitos mínimos.

Por ejemplo, si la vivienda es posterior a 2010 la normativa mínima en la comunidad Valenciana son:

Superficie mínima útil:

• Para la vivienda en sí, necesitamos al menos 30 metros cuadrados.
• Si hablamos de dormitorios, un sencillo debería tener al menos 6 metros cuadrados, uno doble al menos 8 metros cuadrados y el dormitorio principal al menos 10 metros cuadrados.
• La cocina debería tener al menos 5 metros cuadrados.
• El estar-comedor debería tener al menos 16 metros cuadrados.
• El baño necesitaría al menos 3 metros cuadrados.
• Y un aseo de al menos 1,5 metros cuadrados.

Altura mínima libre:

• La altura mínima en general debería ser de 2,50 metros.
• Pero en pasillos, baños y cocinas, puede ser de 2,20 metros.
• Los pasillos deberían tener un ancho mínimo de 90 centímetros.

Formas que deben poder inscribirse en los recintos:

• Por ejemplo, un vestíbulo debería poder contener un círculo con un diámetro de 1,20 metros.
• El estar debería ser un rectángulo de al menos 3,00 x 2,50 metros.
• Y así sucesivamente, con otras áreas como la cocina, el lavadero y los dormitorios.

Acceso a la vivienda:

• El acceso debería tener un hueco libre de al menos 0,80 x 2,00 metros.

Ventilación y luz natural:

• Excepto en baños, aseos, pasillos y trasteros, todas las estancias deben tener ventanas que den al exterior para una buena ventilación y luz natural.

Número mínimo de baños:

• Las viviendas de 3 o más dormitorios deben tener al menos un baño y un aseo.

Equipamiento mínimo de la cocina:

• Esto incluye un fregadero con agua fría, caliente y desagüe, espacio para un lavavajillas y una bancada de al menos 2,50 metros de longitud.

Equipamiento mínimo del lavadero:

• Aquí necesitamos espacio para una lavadora con todas sus conexiones.

Equipamiento mínimo del baño y aseo:

• Para ambos, necesitamos un lavabo con agua fría, caliente y desagüe, un inodoro con las mismas características, y una ducha o bañera también con agua fría, caliente y desagüe.

Revestimiento:

• Los baños y cocinas deberían tener revestimientos lavables e impermeables hasta una altura de 2,00 metros, y el área de cocción debe ser además incombustible.

¿Qué puede pasar si he comprado una casa sin cédula de habitabilidad?

Lo primero que nos comentan los expertos de Arkespai, es que la vivienda no se puede vender sin la cédula de habitabilidad. Eso significa que en ese caso puedes sufrir algunos problemas como los siguientes:

• Seguridad: cuando una vivienda no tiene la cédula de habitabilidad puede que sea porque no cumple los requisitos mínimos de seguridad. Eso significa que puede ser un peligro estar en su interior.
• Problemas para vender: si deseas vender o alquilar la vivienda, debes saber que vas a tener muchos problemas. La gran mayoría de compradores sí que se fijarán que la vivienda cuenta con la licencia.
• Multas: en ocasiones puedes sufrir multas por tener una propiedad que no se puede habitar. Si no se cumplen los requisitos mínimos de seguridad la multa puede ser más que posible.

Problemas legales: en caso de que se provoque un accidente en la propiedad, tú serás el demandado por las lesiones o daños que hayan sido provocados.

¿Se puede conseguir la cédula de habitabilidad?

Para evitar los riesgos anteriormente mencionados es importante que te pongas manos a la obra para intentar conseguir la cédula de habitabilidad, siempre y cuando se cumplan los requisitos mínimos.

Lo primero que tendrás que hacer será ponerte en contacto con un profesional como los de Arkespai. Con su colaboración obtener la cédula de habitabilidad te resultará mucho más fácil. Ellos se encargarán de todo.

Recuerda que para poder obtener la cédula de habitabilidad la vivienda deberá contar con un mínimo de 36 metros cuadrados. A eso hay que añadir un equipamiento mínimo, altura mínima de 2.2m en la cocina y de 2.5m en las otras partes de la vivienda.

Si la vivienda cumple esos requisitos mínimos, tendrás que solicitar una inspección técnica. Posteriormente se creará un informe técnico y posteriormente se podrá presentar ambos informes.

En ocasiones el ayuntamiento puede solicitar algunos requisitos adicionales, los cuales deberán ser cumplidos por la vivienda para poder obtener el certificado.

Si todo está en regla, hay que pagar los derechos y finalmente se realizará la emisión de la cédula.

¿Cuánto cuesta obtener la cédula de habitabilidad?

Para que te hagas a la idea, el precio suele estar por encima de los 120 euros. En este precio se incluyen los honorarios del inspector técnico, tramitación de la cédula y las tasas del ayuntamiento.

Es importante que tengas claro que el coste dependerá directamente del ayuntamiento. Los 120 euros son aproximados, puede ser superior o inferior el precio final. Pero como es una documentación necesaria, te puedo asegurar que la inversión merecerá la pena.