¿Qué puedo hacer si mi inquilino no me paga?

Son muchos los propietarios que no ponen sus viviendas vacías en alquiler por miedo al impago. A pesar de que el porcentaje de impagos sobre el total de alquileres no es demasiado alto, la verdad es que existe y eso provoca ansiedad y miedo en los propietarios.

Hoy te vamos a mostrar que debes hacer si el inquilino no paga. Además te vamos a recomendar poner tu vivienda en alquiler para sacarle rentabilidad y así conseguir que llegar a fin de mes resulte más fácil. Y es que tener una vivienda cerrada lo único que nos aporta son pérdidas.

Reglas para expulsar al inquilino moroso

Es importante que hace poco entró en vigor una nueva ley con el objetivo de intentar una protección superior. Todo está regulado a través de la Ley de Vivienda, la cual comenzó a tener vigor el 26 de mayor de 2023. Entre otras cosas, la ley centra algunos de sus apartados en la protección del propietario en caso de que el inquilino no pague sus cuotas mensuales.

La Ley de Vivienda recién aprobada trae consigo algunas modificaciones importantes en el ámbito del alquiler. Por ejemplo, se establece la opción de una prórroga anual excepcional para el inquilino después de que termine su contrato, especialmente en áreas donde la demanda de vivienda supera ampliamente la oferta. Además, se implementan medidas para suspender temporalmente los desalojos de personas en situaciones de vulnerabilidad, brindando un respiro necesario en momentos difíciles. También se fija un límite máximo del 3% para la actualización de la renta a partir del año 2024. Estas son solo algunas de las modificaciones que trae consigo esta nueva ley.

El inquilino no paga alquiler: ¿Qué puedo hacer?

Una de las preguntas más comunes entre los propietarios. El objetivo es saber cuánto margen tienen para expulsar de sus viviendas a los inquilinos que no pagan sus cuotas mensuales pactadas en el comienzo del alquiler.

Con la ley en la mano podemos ver como los inquilinos que no pagan las cuotas mensuales pasan a estar en una situación de vulnerabilidad. En este caso, el juez tras analizar el caso podrá realizar una suspensión del desahucio de hasta dos meses para las personas físicas. En caso de ser personas jurídicas, la suspensión podrá ser de hasta cuatro meses.

Una vez que el desahucio sea aprobado el mismo tiene que ser notificado al inquilino. En esa notificación se debe dejar claro la hora y día de la ejecución.

Es importante dejar claro que para que la demanda de desahucio pueda ser procesada es importante que la misma vaya acompañada de toda la información legal. En caso de que falten datos no podrá ser procesada.

Cómo echar a un inquilino que no paga

Si tienes la mala suerte de que el inquilino que has dejado vivir en tu propiedad a cambio de una cuota mensual deja de pagar, entonces tendrás que tomar medidas para expulsar al mismo y así volver a recuperar tu vivienda. Cuanto antes comiences a actuar, antes podrás recuperar la vivienda que puede ser considerada como ocupada por falta de pago.

Teniendo en cuenta el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos podemos concluir que si el inquilino deja de pagar una cuota, entonces se puede resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento. En ese caso, el inquilino tendrá que dejar la vivienda, aunque en muchas ocasiones eso no se da de manera voluntaria.

Para evitar problemas, el primer paso que te recomendamos realizar es el de negociar con el inquilino. En ocasiones el atraso puede ser debido a problemas económicos temporales y puede pagar rápidamente tras el aviso. En este caso, puedes comunicarte directamente con el inquilino y si no da sus frutos puedes mandarle un burofax a través del cual le pidas el pago pendiente de la mensualidad o mensualidades. Lo importante es intentar llegar a un acuerdo de pago para evitar tener que llegar al juzgado. Este último debe ser el último paso a seguir.

Si el inquilino tras las notificaciones no paga y tampoco quiere negociar, entonces será el momento de realizar una demanda de desahucio para despojarle de la vivienda. Esa demanda debe siempre ir firmada por el procurador y el abogado. Por ese motivo, primero recomendamos negociar para evitar tener que recaer en gastos. Tras su presentación el juzgado la analizará y la tramitará.

Tras la tramitación de la demanda el inquilino recibirá una notificación de desahucio en la cual se mostrará el día y la fecha de la ejecución. En ese momento el inquilino debería abandonar la casa y devolver las llaves. Por supuesto, también se le pueden exigir las cuotas mensuales pendientes de pagar. El problema es que en muchas ocasiones los morosos se encuentran en situación insolvente.

Para evitar problemas, a la hora de realizar el alquiler es importante hacer un contrato por escrito en el cual quede todo bien especificado. Así podrás quitarte más de un dolor de cabeza en el futuro.

Ventajas de un alquiler seguro si un inquilino no paga

Para evitar este tipo de problemas lo mejor que se puede hacer es optar por el alquiler seguro de SEAG. A través del alquiler garantizado vamos a disfrutar de una serie de ventajas, lo que significa que a cambio de una pequeña cuota mensual ligada al importe del alquiler vamos a disfrutar de una gran cantidad de beneficios.

Si tienes una vivienda en alquiler y quieres tener una buena protección, te recomiendo optar por el alquiler garantizado de SEAG. A través de esa empresa podrás disfrutar de las siguientes ventajas:

• Cobro asegurado: si quieres tener cubiertos todos los meses el alquiler, el alquiler seguro es lo que estás buscando. En caso de impago, la empresa se hará cargo y te abonará los impagos.
• Gastos jurídicos: otro de los beneficios es que la empresa también se hará cargo de los gastos jurídicos para exigir que el inquilino pague. Y en caso de impago se haga el desalojo de la vivienda.
• Daños: también cuenta con una cobertura de daños por vandalismo por parte del inquilino. No tiene franquicia y suele tener un importe máximo de hasta 3000 euros. Con esa cobertura podrás reparar la vivienda en caso de que el inquilino en mala fe haga daños a la casa antes de desalojarla.
• Defensa jurídica: este seguro también permite que el propietario pueda tener defensa jurídica contra la okupación.

Lo que está claro es que para poder tener la protección lo mejor que puedes hacer es garantizar el alquiler con el producto que te hemos recomendado. Así el alquiler perderá riesgo y podrás sacar la máxima rentabilidad a tu vivienda sin riesgos. Cada vez más propietarios lo contratan porque se han dado cuenta de los muchos beneficios que ofrecen.