¿Es legal alquilar habitaciones? Lo que debes saber

Analizando el mercado de alquiler nos damos cuenta de que cada vez es más caro. Eso hace que cada vez sean más las viviendas que optan por ser alquiladas por habitaciones en vez de por viviendas enteras. El objetivo es poder realizar el alquiler con más facilidad.

¿Qué es el alquiler de pisos por habitaciones?

Teniendo en cuenta el nombre que se le da a este tipo de alquiler, es fácil hacerse a la idea. Este tipo de alquiler consiste en alquilar las habitaciones de la vivienda en vez de realizar el alquiler al completo. Eso quiere decir que el inquilino tiene derecho al uso y disfrute de la habitación que alquile.

Cada persona que alquila una habitación suele tener acceso a las zonas comunes. Eso quiere decir que el baño, cocina y salón se suele compartir. Todas las personas tienen el mismo derecho al disfrute de las zonas comunes, pero solo pueden disfrutar de su habitación ellos mismos. Se puede decir que la habitación es la zona privada y única para cada inquilino.

Como sucede con el alquiler tradicional, el inquilino alquila la habitación a cambio de una renta mensual. La ventaja de esta opción es que el precio es más bajo que si se alquila la vivienda completa. Eso significa que cada vez más personas optan por esta opción para tener un techo en el cual vivir. Es verdad que hay que convivir con otras personas, pero a cambio el coste mensual es mucho más bajo. Si hay suerte y la convivencia es buena, es una manera de socializar y de ahorrar al mes.

Hasta ahora esta técnica era muy usada por los estudiantes a la hora de reducir costes. Pero como el precio del alquiler se ha disparado en las ciudades, cada vez es más común ver este método en los trabajadores. Todo el mundo necesita un lugar donde vivir y este método se ha convertido en una gran opción a la hora de reducir gastos ante la falta de recursos económicos.

¿Es legal alquilar un piso por habitaciones?

Debes saber que alquilar un piso por habitaciones es legal, al menos en España. Aunque en muchos países también lo es.

A la hora de alquilar un piso por habitaciones podemos ver que hay pros para el arrendador y para el inquilino, aunque también es importante dejar claro que existen contras para las dos partes.

Lo que sí debes saber es que este tipo de alquiler no está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino que está regulado por el Código Civil y por los artículos 1554.

¿Alquilar un piso por habitaciones es un modo de burlar el límite de precios en los alquileres?

En cierta manera se puede decir que sí. Y es que la ley solo regula el alquiler de las viviendas completas, no lo hace cuando se alquila por habitaciones. De esa manera, el propietario intenta ganar más dinero con el alquiler, mientras que el inquilino puede ahorrar porque puede compartir piso y eso hace que el coste mensual sea inferior. Es verdad que la privacidad no es tan grande, pero al menos se puede ahorrar. Eso significa que para muchas personas es una gran opción para poder ir tirando económicamente hablando.

¿Que debe contar con un contrato de alquiler de habitaciones?

A la hora de alquilar una habitación, la misma debe ir ligada a un contrato para que todo pueda ser legal. Ese contrato no debe hacerse a la ligera, sino que debe contar con información para que pueda ser legal. Cuanta más información, mejor, así se pueden evitar problemas entre las diferentes partes.

• Duración: una de las partes más importantes del contrato es el apartado en el cual se deja constancia de la duración del contrato de alquiler de la habitación. Puede ser de tan solo unos días, meses o incluso de un año o más. Todo deberá quedar escrito en el contrato para que pueda tener validez. El tiempo de duración debe pactarse entre las partes. Cuando acabe el contrato, se puede renovar si las dos partes están de acuerdo. La renovación puede ser con las mismas condiciones o cambiando algunas como el precio.
• Zonas: en el contrato se debe dejar constancia de las zonas comunes que se pueden compartir. La habitación será de uso privado, pero luego se pueden compartir el salón, cocina y baño. Con suerte podrás disfrutar de un baño privado, lo que hará que la experiencia sea mucho más satisfactoria.
• Cuota: en este caso se debe dejar constancia cuál es la cuota mensual que el inquilino debe pagar al propietario a cambio de la habitación y las zonas comunes. De nuevo, ambas partes deben estar de acuerdo para firmar.
• Fianza: en este caso no es obligatorio pagar una fianza a la hora de alquilar la habitación. Pero sí que suele ser común para que el propietario pueda tener algo a lo que agarrarse en caso de impago.

¿El alquiler seguro de habitaciones es una buena opción?

El propietario siempre quiere cobrar cada mes, pero si el inquilino no paga, entonces entra en números rojos. Por suerte, gracias a los servicios de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado  el propietario puede tener garantizado el pago de las habitaciones.

A través del servicio de garantía indefinida por habitaciones de SEAG, el inquilino puede disfrutar de una serie de garantías a cambio de una pequeña cuota mensual. En este caso el propietario puede disfrutar de beneficios como el cobro garantizado, defensa jurídica o incluso indemnización de hasta 3000 euros sin franquicia por daños por actos vandálicos. Eso demuestra que es una opción super interesante para todos aquellos que quieren disfrutar de una gran protección.

Actualmente la garantía indefinida ya ha sido contratada por muchos propietarios y los resultados están siendo realmente buenos. Al fin y al cabo, no hay nada mejor que contar con la protección de una empresa profesional. Si quieres tener la certeza de que vas a poder cobrar la cuota todos los meses, la garantía indefinida es lo que buscas. Recuerda, no solo está disponible para alquiler habitual, también para alquiler de habitaciones. Te recomiendo informarte porque así podrás vivir mucho más tranquilo.